中国で国外の不動産購入者が増加

http://www.cnr.cn/allnews/201109/t20110906_508466540.html
中国で海外に家土地を買う人たちが増えているという。その原因には、投資目的や、国外移住等、国内の不動産価格高騰により海外の不動産の割高感がなくなったこと（オーストラリアと中国主要都市の地価はほぼ同じだという）が挙げられている。しかしそれよりも最も主要な原因として、得られる情報は必ずしも多くないし、行政手続きの相違など、様々なリスクがあるにも関わらず、海外の方が安全で、子供が国内よりよい教育を受けられるだろうと考える人々が多いということがあるようだ。

記事内容は以上だが、どのようにしてデータを取ったのかは示されていないものの、富裕層の海外指向が未だ強いのだなあという印象。もちろん、国内の政治情勢もあるのだろうが、それ以外にも、海外なら安全という神話や、（主に南方人の）大陸を離れることに躊躇があまりない伝統といったことも、これらの動きの背後にあるのかもしれない。

中国买家海外置业激筯 子女教育是主因

2011-09-06 18:12 来源：中国经济网

　　国际在线专稿（记者 Zhang Wan）：近年来，海外置业备受关注。由于一些海外房地产项目限制相对宽松，越来越多的中国买家考虑投资海外房地产业。有关机构统计，今年前六个月，中国买家海外置业已经激筯10%左右。但是海外置业真的像描述中那么好吗？

　　在上海举办的国际房地产展销会上，许多中国人都对海外置业表现出兴趣。一些人将海外置业作为一种投资，还有人希望通过购买海外产业移居国外。但是更多的人表示，他们在海外购买房产是为了子女的教育。一位参加展销会的访客表示：“海外置业完全是为了将来孩子出国接受教育，价格不是太大问题，只要我的孩子能够安全就好。”

　　尽管许多买家对海外置业充满激情，但他们对海外置业的资格条件及程序却所知甚少，只能从房地产开发商那里获得一些信息。一位准买家说，他被告知通过抵押贷款就能完成海外置业。然而事实上，海外的房地产项目都非常复杂，许多不同领域的问题都需要注意，包括购买房地产、投资、海外学习以及移民程序等。

　　业内人士表示，对于买家来说，由于语言和文化背景差异，了解海外房地产开发商的信誉并不容易。买家还必须承担移民政策与房地产购买程序存在冲突的风险，例如在某些情况下，即使你在海外拥有房产，你也无权管理你的投资。上海国际房地产展销会的参展商古士奇（Gu Shiqi）解释说：“如果你在海外置业，而且想将其租出去，你必须清楚了解当地市场。你不能盲目在海外置业，最好提前了解形势，或者从业内人士和专家那里咨询意见。”

　　国内房地产业的相关管控政策也是促使人们对海外置业发生兴趣的一个因素。受当前管控政策的影响，30%的房地产买家已经将注意力从国内市场转移至海外市场。

　　统计数据显示，中国大陆和香港的投资者占了美国新住宅市场买家的10.8%。由于市场稳定，海外房地产近年来越来越受到中国投资者的欢迎。以深受中国房地产买家青睐的澳大利亚为例，那里大多数地区的房价约为每平方米2万元人民币，这与中国一线城市的平均房价基本相近。

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